经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试国家常务委员7人，国家常务委员7人简历点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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